Cosas que debes evitar al preparar tu vivienda para la venta

Cuando se trata de vender una propiedad, muchos propietarios cometen fallos importantes al prepararla. Es común que el apego emocional impida ver la vivienda desde una perspectiva objetiva, dificultando así su correcta presentación y valoración en el mercado.

 Al poner en venta tu piso, lo ideal es pensar como un comprador. ¿Qué aspectos te resultarían atractivos? Una buena iluminación, espacios limpios y ordenados, paredes neutras, documentación al día y una apariencia general que no sugiera gastos inmediatos son claves para generar una buena impresión.

Con esto en mente, Vallenova repasa los 10 errores más comunes que debes evitar si quieres vender tu casa de forma rápida y al mejor precio:

1. Presentar la vivienda sucia o desordenada

Una vivienda desaliñada transmite dejadez y genera rechazo. Antes de hacer fotos o recibir visitas, realiza una limpieza profunda, ordena los espacios y guarda objetos personales que puedan distraer al comprador. La primera impresión es crucial.

2. No reparar pequeños desperfectos

Fugas, bombillas fundidas o interruptores que no funcionan pueden parecer detalles sin importancia, pero suman puntos negativos. Invertir en reparaciones básicas mejora la percepción del estado general de la vivienda y evita que los compradores pidan rebajas o descarten la propiedad de inmediato.

3. Iluminación deficiente

Una casa mal iluminada puede parecer más pequeña o descuidada. Asegúrate de que cada estancia reciba la máxima luz natural posible y refuerza con iluminación artificial cálida y agradable cuando sea necesario. Las fotos y visitas deben mostrar la casa en su mejor luz.

4. No neutralizar el espacio

Es difícil que un comprador se proyecte en una vivienda que refleja demasiado la vida de otra persona. Por eso, despersonaliza: retira fotos familiares, objetos decorativos muy particulares, ropa a la vista o juguetes. Opta por una decoración sencilla y colores neutros para crear un ambiente acogedor y versátil.

5. Olores desagradables

Malos olores como humedad, tabaco, comida o productos de limpieza muy fuertes pueden arruinar cualquier visita. Ventila bien la casa, mantén la basura fuera, lava los textiles y utiliza ambientadores suaves. El aroma del hogar debe ser fresco y agradable.

6. Descuidar zonas exteriores

Balcones, jardines y terrazas tienen un gran valor añadido. No los ignores. Asegúrate de que estén limpios, ordenados y con el mobiliario bien distribuido. Estos espacios pueden ser un gran punto a favor para cerrar la venta.

7. No tener la documentación lista

La falta de papeles en regla genera desconfianza y puede frenar una operación. Ten a mano los documentos básicos como la cédula de habitabilidad, escritura, certificado energético, últimos recibos pagados, informe de la ITE y justificante de estar al día con la comunidad. Esto transmite seriedad y facilita el proceso.

Evitar estos errores te acercará a una venta más rápida, fluida y rentable. Preparar tu vivienda con atención y enfoque en lo que busca el comprador marcará la diferencia.