Consejos legales para una transacción inmobiliaria exitosa

Comprar o vender una propiedad es un momento importante en la vida de cualquiera. Sin embargo, sin la orientación legal adecuada, el proceso puede resultar complicado. En Vallenova, compartimos consejos legales esenciales para que compradores y vendedores enfrenten este proceso con seguridad, desde los primeros pasos hasta los documentos imprescindibles:

¿Qué considerar al vender una propiedad?

Vender una vivienda requiere una preparación cuidadosa; no es algo que se pueda realizar de la noche a la mañana. Antes de ponerla en el mercado, es necesario tener en cuenta algunos puntos clave.

Asegurarse de contar con toda la documentación necesaria

Lo ideal es que la documentación esté completamente al día, incluyendo la escritura de la propiedad, recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y otros documentos, como el Certificado de deudas con la comunidad de propietarios y el de Eficiencia Energética. Es recomendable contar con el apoyo de un asesor inmobiliario y legal, ya que aunque gestionarlo de forma independiente puede ser más económico, no siempre es lo más seguro.

Definir un precio de mercado adecuado

Fijar un precio competitivo es fundamental. Realizar un análisis de mercado y tener en cuenta la ubicación, el estado de la vivienda y las condiciones del mercado inmobiliario ayuda a establecer un precio atractivo para posibles compradores.

Realizar las reformas necesarias

Mantener la propiedad en buen estado puede aumentar su valor; si requiere reparaciones, es aconsejable hacerlas, ya que esta inversión suele ser rentable. Una buena presentación del espacio influye positivamente en la percepción del comprador.

Elegir las plataformas adecuadas para publicitar la propiedad

La publicidad adecuada es esencial para una venta rápida. Utilizar plataformas variadas, desde portales inmobiliarios hasta redes sociales, resaltando las principales características de la propiedad, incrementa su visibilidad. Un asesor inmobiliario puede ser clave en este aspecto, ayudando a encontrar a los compradores adecuados de forma eficiente.

¿Cuáles son las obligaciones del vendedor de una vivienda?

Según el artículo 1097 del Código Civil, el vendedor debe entregar el inmueble en el momento de la firma de la escritura, incluyendo todos sus accesorios, aunque no estén especificados en el contrato. Además, debe asumir el pago de la plusvalía municipal si es aplicable, conservar la propiedad hasta la entrega y garantizar que no presente desperfectos en el momento de la transmisión.

¿Cuáles son las obligaciones del comprador de una vivienda?

El comprador, por su parte, está obligado a pagar el precio acordado en el lugar y plazo especificados en el contrato de compraventa. También debe asumir todos los costos e impuestos derivados de la transacción, a excepción de la plusvalía municipal. Esto incluye los gastos del préstamo hipotecario, los honorarios notariales y registrales, así como el IVA para viviendas nuevas o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para viviendas de segunda mano.

Recomendaciones legales para comprar o vender una propiedad

Aquí tienes una guía legal para tener en cuenta antes, durante y después de la compraventa.

Antes de la compra

• Contrato privado: Antes de firmar la escritura pública, se debe formalizar un acuerdo privado entre comprador y vendedor.

• Información y asesoramiento: Busca asesoramiento legal para entender todos los detalles del contrato, incluyendo la identificación de las partes, el estado de cargas de la propiedad, cuotas de la comunidad, el precio acordado y las arras.

Durante la compra

• Escritura pública de compraventa: Este es un paso esencial. El notario verifica la identidad de las partes, el estado de cargas de la propiedad y la regularidad de los pagos de cuotas de la comunidad.

• Revisión documental: Examina con cuidado todos los documentos antes de firmar para evitar futuros inconvenientes.

Después de la compra

• Pago de impuestos: Cumple con las obligaciones fiscales. En caso de viviendas de segunda mano, el comprador deberá pagar el ITP, y el IVA en caso de nueva construcción. El vendedor, si ha tenido ganancia patrimonial, deberá pagar la plusvalía.

• Registro de la propiedad: Es recomendable registrar la propiedad para documentar oficialmente la adquisición.

• Cambio de titularidad: Cambia la titularidad de servicios básicos (agua, electricidad, gas) a nombre del comprador.

• Conservación de documentos: Guarda todos los documentos de la compra, tanto si eres el comprador como el vendedor.

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